盛世德才獵頭顧問paul分享:
2013年,中國房地產(chǎn)市場火熱,而各路專家也高論頻出,樓市輿論“娛樂化”傾向日漸明顯,在汪峰屢屢錯(cuò)失頭條的時(shí)候,房產(chǎn)專家們輕輕吐出的“雷言雷語”,卻常常被主流網(wǎng)站排在首頁中心,或被大小報(bào)紙排在財(cái)經(jīng)版面的頭條,像“北京每平方米房價(jià)將超過80萬元”、“房價(jià)越低城市越丟人”、“房子閑置7年歸政府”,級(jí)別如此高的“天雷”一個(gè)接著一個(gè)炸響,讓無數(shù)的小伙伴們都驚呆了。
以下是房報(bào)記者整理的2013年樓市十大語錄,評分的標(biāo)準(zhǔn)只是依據(jù)該語錄引發(fā)討論的熱烈程度,專家們的高論有的已被市場驗(yàn)證或否定,有的尚需未來驗(yàn)證,故其準(zhǔn)確性未作為評分依據(jù)。
第一名
北京每平方米房價(jià)將超過80萬元
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:董藩,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
2013年8月28日,董藩分析說,25年前中國人的收入最高不過一兩百元人民幣,當(dāng)時(shí)說25年后北京房價(jià)能夠漲到每平方米2萬元,別人一定認(rèn)為這個(gè)人瘋了。但事實(shí)是,北京五環(huán)內(nèi)的房價(jià)早就超過了這個(gè)價(jià)格。過去10年里,中國的房價(jià)按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價(jià)增速每年超過15%。按照這個(gè)速度,25年后,北京每平方米房價(jià)將超過80萬元。
一句話點(diǎn)評:董教授,25年后,北京人的工資是啥水平?
第二名
中國房價(jià)泡沫頂多再撐半年,半年后,泡沫破滅
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:牛刀,知名財(cái)經(jīng)評論員
牛刀在其微博上稱,去年(2012年)9月不算,中國房價(jià)泡沫頂多再撐半年。半年(2013年3月)后,房價(jià)泡沫破滅,中國經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型。
一句話點(diǎn)評:牛刀要再磨鋒利點(diǎn),爭取2014年能砍破房價(jià)泡沫。
第三名
房子閑置7年歸政府
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:陳全生,國務(wù)院參事室參事
2013年10月,國務(wù)院參事室參事陳全生發(fā)表觀點(diǎn)說,解決目前房價(jià)高漲不下的核心對策是16字方針:允許買房、限制賣房、獎(jiǎng)勵(lì)租房、處罰空房。其中“處罰空房”是指,閑置3年,房產(chǎn)稅翻番;閑置5年政府組織流浪漢入住;閑置7年,收歸地方政府所有。
一句話點(diǎn)評:此話一出,引來德國大使館官方微博辟謠,足見其雷級(jí)之高。
第四名
高房價(jià)為窮人謀利
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:金巖石,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家
2013年6月8日,金巖石表示,高房價(jià)為窮人謀利,就應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià),然后政府有錢了,就能給窮人建保障房。
金巖石認(rèn)為,政府應(yīng)該“劫富濟(jì)貧”,承擔(dān)提供保障性公租房的社會(huì)責(zé)任。窮人就不應(yīng)該奢望買房,如果窮人也可以買房,那這個(gè)城市就是一個(gè)貧民窟。高房價(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái),而是讓窮人能住上房子。
一句話點(diǎn)評:金教授,窮人是不是應(yīng)該為高房價(jià)歡呼呢?
第五名
向每戶城鎮(zhèn)居民提供一套經(jīng)適房
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:宗慶后,娃哈哈集團(tuán)董事長
2013年“兩會(huì)”期間,全國人大代表宗慶后提交議案,建議對于工作一定年限之后、收入已逐步提高并且成家的城鎮(zhèn)工薪階層,提供一套經(jīng)濟(jì)適用房,而且面積應(yīng)該在90平方米左右,滿足三口之家的住房需求,一次性解決居住問題。價(jià)格應(yīng)以家庭月收入的20%、15年能還清本息的價(jià)格為好。
一句話點(diǎn)評:建議娃哈哈集團(tuán)先開始實(shí)踐這個(gè)美好的愿望。
第六名
房價(jià)越低的城市就越丟人
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:曾憲斌,房地產(chǎn)策劃人
自稱清華大學(xué)客座教授的曾憲斌在參加某地產(chǎn)年會(huì)時(shí)放言:評價(jià)一個(gè)城市主要看房價(jià),房價(jià)越高城市越好越吸引人,房價(jià)越低城市越不吸引人,越丟人。
一句話點(diǎn)評:清華大學(xué)官方微博聲明,“清華大學(xué)教師中沒有名為"曾憲斌"的人,聘任的客座教授中也沒有名為"曾憲斌"的人。”
第七名
北京的交通堵是因?yàn)楸本┓績r(jià)太低了
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:董藩,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
去年12月,董藩稱,北京的交通比較堵恰恰是因?yàn)楸本┑姆績r(jià)太低了,如果北京的房價(jià)放開,房價(jià)足夠高,就不會(huì)有這么多人涌入北京,他們會(huì)自動(dòng)離開,房價(jià)自動(dòng)就可以起到交通疏導(dǎo)的作用。
一句話點(diǎn)評:董教授二次獲獎(jiǎng),大有取代“任大炮”的態(tài)勢。
第八名
網(wǎng)購發(fā)展可以打壓房價(jià)
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:馬云,阿里巴巴、淘寶網(wǎng)創(chuàng)始人
去年“雙11”電商狂歡,“票房”350億元收官。馬云接受采訪時(shí)稱,自己并不關(guān)心數(shù)字,而是希望通過網(wǎng)購的發(fā)展,把房價(jià)打下去。目前的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格奇高,通過網(wǎng)購的發(fā)展,削弱傳統(tǒng)商業(yè)的力量。當(dāng)大家都選擇網(wǎng)上購物時(shí),傳統(tǒng)商圈的銷售量就會(huì)減少,進(jìn)而商業(yè)地產(chǎn)房價(jià)就會(huì)降低。
一句話點(diǎn)評:原來,“房事”健康還得靠“網(wǎng)事”。
第九名
房價(jià)五年內(nèi)至少跌一半
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:謝國忠,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家
去年12月,謝國忠在接受媒體采訪時(shí)表示:“中國房價(jià)朝下走可能很多年,至少5年,掉一半的可能性是非常大的。”謝國忠說,房地產(chǎn)如今成了用來投資的商品,購買者追求收益,不斷抬高房價(jià),就像一個(gè)“擊鼓傳花”的游戲。只要存在投機(jī)心理和投機(jī)需求,樓市的泡沫就會(huì)一直被吹大,價(jià)格調(diào)整是必要的。
一句話點(diǎn)評:“狼來了”喊多了,大家都麻木了。
第十名
胸罩比房子貴多了
雷級(jí):
獲獎(jiǎng)人:任志強(qiáng),華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長
在2013中國商界木蘭年會(huì)上,依文集團(tuán)董事長夏華向任志強(qiáng)抱怨房價(jià)太高。任志強(qiáng)反問,一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從開發(fā)到完成要好幾年,你做一套衣服用多久?再說,胸罩那么大一點(diǎn),要好幾百元錢,按平方米算,比房子貴多了。
一句話點(diǎn)評:2013年,“任大炮”收斂了不少鋒芒,所以只能屈居第十了。
入圍獎(jiǎng)?wù)Z錄
穆麟茹:只要雙方愿意房子1平方米賣千萬元也合理
去年“兩會(huì)”期間,全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長穆麟茹稱:“房地產(chǎn)是市場選擇,只要雙方合意,1平方米賣100萬元、1000萬元也是合理的,政府就不該干預(yù)!”
陳紅天:一線城市沒泡沫
去年“兩會(huì)”期間,全國政協(xié)委員、香港祥祺控股集團(tuán)有限公司董事長陳紅天認(rèn)為,內(nèi)地一線城市房價(jià)沒有泡沫。“碰一下就破的就是泡沫,硬的沒泡沫,打都打不爛的不叫泡沫,過去五六年各種手段都沒有把房地產(chǎn)壓下去,這就沒有泡沫了。”
去年“兩會(huì)”期間,住建部部長姜偉新在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào),“國五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行。他說:“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改,但一定要嚴(yán)格執(zhí)行。”他同時(shí)稱,房價(jià)2013年一定會(huì)往下走。
在2013(第十二屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)上,大連萬達(dá)[簡介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長王健林表示,中國房地產(chǎn)高速成長的時(shí)期就是10年左右,估計(jì)從現(xiàn)在算起15到20年,這個(gè)市場就倒了。
去年“兩會(huì)”期間,住建部副部長齊驥接受訪談時(shí)說,40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng);將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī),國家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購房者利益的措施。 |