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“國(guó)稅總局近日下發(fā)通知稱，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，增加試點(diǎn)的直接影響不大，更多體現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)心理層面的影響上。”
本報(bào)訊 國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。通知稱，進(jìn)一步加強(qiáng)稅收信用體系建設(shè)，探索建立納稅信用評(píng)價(jià)規(guī)則、信用記錄公開(kāi)查詢和社會(huì)共享制度。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推進(jìn)速度在加快，雖然增加試點(diǎn)的直接影響不大，征收范圍和征收額都會(huì)較小，但對(duì)市場(chǎng)的心理層面影響將非常大。“從之前已經(jīng)有的試點(diǎn)看，房產(chǎn)稅都是從新增量開(kāi)始試點(diǎn)，這樣政策落地的難度小，上海、重慶都是先從增量開(kāi)始，但這并不意味著房產(chǎn)稅在這些城市就不會(huì)擴(kuò)大。重慶已經(jīng)逐漸開(kāi)始擴(kuò)大到存量。”
從稅收的角度，房產(chǎn)稅未來(lái)是用來(lái)取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購(gòu)的超面積收起，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，肯定會(huì)涉及存量多套房。不然的話，僅靠新購(gòu)面積征收的房產(chǎn)稅，可能都無(wú)法覆蓋為此新增加的征稅人員成本。
從地方收入來(lái)源來(lái)看，土地出讓金的占比很高，而目前試點(diǎn)的上海及重慶的房產(chǎn)稅額度都非常少。“后期房產(chǎn)稅擴(kuò)大化甚至對(duì)二套以上全面收取的可能性非常大。對(duì)目前我國(guó)很多城市居民的財(cái)產(chǎn)收入以2-3套房產(chǎn)形式存在，可能會(huì)有比較大的影響。最后的結(jié)果只能是劫中產(chǎn)濟(jì)富。”張大偉表示。
對(duì)于房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)不少人持懷疑態(tài)度，認(rèn)為如果不改變供需結(jié)構(gòu)，最后的結(jié)果依然是加稅。“房產(chǎn)稅是新增實(shí)際收稅的稅種，在實(shí)際交易中并不能促進(jìn)增加供應(yīng)，雖然短期可能影響部分投資者拋出房源，但如果不解決投資只能依賴房產(chǎn)、新建住宅供應(yīng)少于需求的話，房產(chǎn)稅依然會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房者支付。”
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從重慶與上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)現(xiàn)有結(jié)果來(lái)看，試點(diǎn)的房產(chǎn)稅力度并沒(méi)有起到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期目的，征稅額及范圍并沒(méi)有大到調(diào)節(jié)剛需的目的，房產(chǎn)稅的影響在試點(diǎn)范圍內(nèi)更多體現(xiàn)在心理影響上。 |
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