盛世德才高級(jí)獵頭顧問tony分享：
開發(fā)商:
簽訂認(rèn)購(gòu)合同前須嚴(yán)查購(gòu)房人的購(gòu)房資格;未取得預(yù)售許可證，不得收取任何費(fèi)用;不能捂盤惜售，不能炒賣房號(hào);不能超過已備案過的價(jià)格，額外加價(jià)銷售，不給開具發(fā)票等憑證
中介:
教唆或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、規(guī)避限購(gòu)措施、騙取購(gòu)房資格的違法違規(guī)行為，炒賣房號(hào)、賺取差價(jià)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍，發(fā)布虛假信息或未經(jīng)核實(shí)的信息，一旦發(fā)現(xiàn)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照
購(gòu)房人:
提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并記入信用檔案且5年內(nèi)暫停其在本市購(gòu)買住房資格
工作部署
加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度
為貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”及“國(guó)五條”廈門實(shí)施細(xì)則的精神，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,市國(guó)土房產(chǎn)局于4月3日和4月10日，分別召集我市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，召開貫徹落實(shí)新“國(guó)五條”工作部署會(huì)。
會(huì)議通報(bào)近期我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況和2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，說明了新“國(guó)五條”及我市實(shí)施細(xì)則出臺(tái)背景、過程，詳盡解讀了我市細(xì)則內(nèi)容。會(huì)議要求各房地產(chǎn)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家和我市的房產(chǎn)調(diào)控政策，認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)，改變工作思路和銷售策略;嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市的限購(gòu)政策，落實(shí)購(gòu)房資格審查責(zé)任，妥善處理限購(gòu)政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，避免引起糾紛;各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參考周邊市場(chǎng)價(jià)格合理定價(jià)，嚴(yán)格遵守相關(guān)政策規(guī)定，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，近期市國(guó)土房產(chǎn)局將加大市場(chǎng)監(jiān)管及執(zhí)法力度，加強(qiáng)對(duì)售樓處等日常檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正和查處捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步完善規(guī)范銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示等制度。此次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)集中整治，重點(diǎn)將查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，遏制房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員教唆或協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、規(guī)避限購(gòu)措施、騙取購(gòu)房資格的違法違規(guī)行為，一旦發(fā)現(xiàn)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。購(gòu)房人提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并記入信用檔案且5年內(nèi)暫停其在本市購(gòu)買住房資格。
專項(xiàng)整治
認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)查購(gòu)房資格
繼4月2日我市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查整治工作組檢查了島內(nèi)外多個(gè)樓盤后，4月11日，市國(guó)土房產(chǎn)局再次對(duì)我市翔安區(qū)多個(gè)樓盤開展突擊檢查，主要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)行限購(gòu)、預(yù)售行為以及售樓處信息公示公開等情況進(jìn)行較為全面的檢查。從檢查的情況看，多數(shù)售樓處銷售人員熟悉我市的住房限購(gòu)政策，售樓處信息公示也較為規(guī)范。
不過，此次檢查發(fā)現(xiàn)仍有部分項(xiàng)目存在問題:個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介代理機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書前，未能嚴(yán)格審查購(gòu)房人的購(gòu)房資格，購(gòu)房人也未提供符合購(gòu)房條件的相關(guān)證明材料，或是查驗(yàn)購(gòu)房資格材料后未留檔，或是沒有上網(wǎng)查證購(gòu)房資格材料真?zhèn)?開發(fā)商通過在認(rèn)購(gòu)書中設(shè)置相關(guān)條款，默認(rèn)購(gòu)房人買房是符合購(gòu)房條件的，并標(biāo)明今后若無法提供符合購(gòu)房的證明材料其責(zé)任在買方，這種做法為商品房買賣糾紛留下隱患。此外，部分售樓處現(xiàn)場(chǎng)公示欠規(guī)范，如，證照公示不整齊、掉頁(yè);可售樓幢信息可隨意搬動(dòng)，位置不夠固定;展閱臺(tái)公示內(nèi)容不完整，沒有公示商品房預(yù)測(cè)算成果報(bào)告書，外觀零亂，位置不固定;部分樓盤房屋銷售價(jià)格及進(jìn)度表展示的房源與批準(zhǔn)預(yù)售的房源不一致，可售房源未全部公開，涉嫌捂盤。
針對(duì)檢查中暴露的問題，市國(guó)土房產(chǎn)局除了當(dāng)場(chǎng)對(duì)開發(fā)商及銷售代理商現(xiàn)場(chǎng)主管進(jìn)行逐一指正以外，要求其嚴(yán)格按規(guī)范流程查驗(yàn)購(gòu)房人購(gòu)房資格、完善售樓處信息公示、對(duì)涉嫌捂盤惜售問題立即整改，并向公司負(fù)責(zé)人報(bào)告。市國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，為確保將我市新“國(guó)五條”的實(shí)施意見落實(shí)到位，近期，將繼續(xù)采取有力措施，重點(diǎn)針對(duì)限購(gòu)執(zhí)行、銷售行為、售樓處信息公示等加強(qiáng)監(jiān)督檢查。
增加供地
商住地塊面積比增99.5%
推動(dòng)島內(nèi)外一體化建設(shè)，引導(dǎo)城市功能向島外拓展，我市地塊供應(yīng)進(jìn)一步向島外傾斜。
根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《2013年廈門市經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》，今年全市計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地62幅，土地面積342萬平方米，規(guī)劃建筑面積754萬平方米，供應(yīng)總量高于前五年平均實(shí)際供應(yīng)量。其中，島外年度擬出讓地塊為45幅，總建面積620萬平方米的，同比2012年增加27%，占全市建筑面積總供應(yīng)量的82%。
為切實(shí)增加商品住宅有效供給，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，今年我市加大了居住用地供應(yīng)量，還將適時(shí)推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年我市計(jì)劃推出商住用地22幅，規(guī)劃建筑面積362萬平方米，加上3幅含居住性質(zhì)綜合體地塊，預(yù)計(jì)將使2013年全市新增可供應(yīng)商品住宅建筑面積405萬平方米，同比2012年增加99.5%。
業(yè)內(nèi)人士稱，今年住宅用地放量明顯，可在一定程度扭轉(zhuǎn)樓市的供需局面。
國(guó)土房產(chǎn)部門正加快住房用地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)工作，按計(jì)劃有序推進(jìn)，確保全年土地供應(yīng)穩(wěn)定、均衡、合理。商品住房項(xiàng)目的住宅建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等指標(biāo)，作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同，國(guó)土房產(chǎn)部門加強(qiáng)土地供后監(jiān)管，力促房地產(chǎn)項(xiàng)目按期動(dòng)工、應(yīng)市。
提醒
購(gòu)房資格審查
四個(gè)注意事項(xiàng)
根據(jù)“國(guó)五條”廈門版實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。市國(guó)土房產(chǎn)局提醒，對(duì)于購(gòu)房資格的審查有以下幾個(gè)注意事項(xiàng):
1、非廈門戶籍居民家庭要想在廈門購(gòu)房，必須提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。社保繳納證明為《廈門市地方稅務(wù)局社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明(個(gè)人)》;個(gè)稅繳納證明為《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅完稅證明》及加蓋地稅局受理專用章的《個(gè)人收入明細(xì)申報(bào)查詢(科所權(quán)限核帳結(jié)果查詢)打印版)》。
2、購(gòu)房資格“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。購(gòu)房資格的認(rèn)定，是“只認(rèn)房不認(rèn)貸”只看家庭名下有幾套房。家庭現(xiàn)有住房情況以市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的證明為準(zhǔn)。
3、購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移。凡簽訂商品住房認(rèn)購(gòu)合同或居間合同的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房認(rèn)購(gòu)合同或居間合同前嚴(yán)格查驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。
4、購(gòu)房資格查驗(yàn)要點(diǎn)。購(gòu)房人提供社保繳納證明的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)通過廈門市地稅局網(wǎng)站在線查詢欄目驗(yàn)證社保繳納證明的真?zhèn)危藢?duì)繳納時(shí)間。購(gòu)房人提供個(gè)稅繳納證明的，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)除驗(yàn)證真?zhèn)瓮猓�要比對(duì)入(退)庫(kù)日期、收入申報(bào)日期、稅款所屬時(shí)期等信息，以確定繳納時(shí)間。
同步
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
應(yīng)規(guī)范銷售行為
1.未取得預(yù)售許可證，不得收取任何費(fèi)用。
2.不能捂盤惜售，不能炒賣房號(hào)，開發(fā)企業(yè)要自查，教育好員工。
3.不能超過已備案過的價(jià)格，額外加價(jià)銷售，不給開具發(fā)票等憑證。
4.現(xiàn)場(chǎng)可售房源要一次性公開、公示要規(guī)范，價(jià)格要向物價(jià)管理部門報(bào)備。
5.銷售廣告不得夸大虛假宣傳，未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得展銷。
6.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的培訓(xùn)、教育，特別是落實(shí)限購(gòu)措施
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