盛世德才獵頭顧問tony分享：
近日，世聯(lián)發(fā)布了濟(jì)南地區(qū)最新一周的商品房成交量數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年第18周，濟(jì)南住宅一手房僅成交904套，環(huán)比下降40.05%，日均成交129套。
5月的樓市旺季未能如期而至，而且不少地方的開發(fā)商開始大幅降價(jià)促銷。降價(jià)潮引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士看空未來樓市。盡管如此，也有國內(nèi)開發(fā)商以及各路專家仍然認(rèn)為“空方”頗有危言聳聽之嫌。
新房價(jià)格從“陰跌”到“明降”，部分二手房價(jià)則出現(xiàn)價(jià)格倒掛，這讓炒房客們慌了神兒。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪中了解到，因?yàn)闊o法預(yù)測未來樓市到底會(huì)怎樣，一些炒房客為了能盡快將手中的房子賣出，連續(xù)調(diào)降價(jià)格，但買房者仍然不買賬。
濟(jì)南市民王林就是其中一員，賣不出的房子讓他非常郁悶。“住宅和商鋪一共30多套房子，現(xiàn)在掛出去了近20套，有問價(jià)的，但沒成交一套。”王林說。
對(duì)此，王林打算繼續(xù)降價(jià)，哪怕虧著稅費(fèi)也要將房子出手。
降價(jià)也難出手
11日，導(dǎo)報(bào)記者在濟(jì)南某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)見到王林時(shí)，他正忙著和負(fù)責(zé)人邢剛商談降低部分掛牌房子的價(jià)格。
“把這套房子的標(biāo)價(jià)從150萬元降到145萬元吧。如果真有想要的，140萬元也可以，不過這是底線了。”王林對(duì)邢剛說。同時(shí)，他還將另外幾套房子的價(jià)格也降低了一部分。
按照王林的說法，他掛出的房子價(jià)格都調(diào)低了，其中一套的價(jià)格從今年3月份的157萬元逐漸調(diào)整，3月底降到了152萬元，4月初降到150萬元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格在145萬元，而他成交的心理底價(jià)是140萬元。“就是這樣的大幅降價(jià)，別說成交了，連詢價(jià)的也沒幾個(gè)。”
據(jù)邢剛介紹，目前二手房賣家能承受的讓價(jià)幅度在5%至10%左右，而買家的心理價(jià)位普遍在降價(jià)20%以上。加之部分新盤大幅降價(jià)，一、二手房價(jià)格倒掛更為明顯，這是造成目前二手房滯銷的****原因。
據(jù)邢剛介紹，目前不少炒房族普遍對(duì)價(jià)格作出了調(diào)整。“總價(jià)100萬元以內(nèi)的房子，一般讓價(jià)幅度為5萬元左右；總價(jià)100萬至150萬元的房子，讓價(jià)幅度為8萬至12萬元。總體來看，議價(jià)空間基本維持在5%至10%之間。”
跟開發(fā)商搶時(shí)間
據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，現(xiàn)在王林手中有30多套房產(chǎn)，包括住宅和商鋪。對(duì)于如何突破重重限制獲得購房資格，他不認(rèn)為有任何難度。“注冊(cè)一個(gè)公司就可以了，很多炒房客都是用這個(gè)方式購房的。”他說，相對(duì)于高昂的購房款，寥寥無幾的注冊(cè)費(fèi)甚至不如幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)高。
“如果賣不動(dòng)，肯定會(huì)再降一點(diǎn)，”王林表示，“現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格還可以少賺一點(diǎn)，但如果再降價(jià)的話，就要賠本了。”
王林之所以寧肯虧著稅費(fèi)也要將房子賣出去，是因?yàn)槎鄠�(gè)城市的開發(fā)商急于套現(xiàn)，降價(jià)、送車位、墊首付等各種促銷方式一哄而上。
“一旦開發(fā)商頂不住壓力，需要通過降價(jià)達(dá)到快速銷售回籠資金的時(shí)候，二手房價(jià)會(huì)忽然出現(xiàn)快速下降，”邢剛說，“只要新房價(jià)格下調(diào)15%，濟(jì)南市多個(gè)新建小區(qū)的房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)一、二手房倒掛的現(xiàn)象。”
“現(xiàn)在就是和開發(fā)商搶時(shí)間，看誰跑得快。” |
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