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北京城建25日公告表示，證監(jiān)會于24日對公司非公開發(fā)行股票的申請進(jìn)行了審核，并予以通過。北京城建擬以不低于9.38元/股的價(jià)格，非公開發(fā)行不超過4.16億股股票。這是自上周中茵股份、天保基建后，A股又一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會放行。
3月房企再融資成高潮
北京城建的非公開發(fā)行股票預(yù)案于去年8月對外發(fā)布。根據(jù)發(fā)行預(yù)案，北京城建擬以不低于9.38元/股的價(jià)格，非公開發(fā)行不超過4.16億股股票，公司控股股東城建集團(tuán)擬認(rèn)購不低于發(fā)行總數(shù)的10%。北京城建此次公開發(fā)行募集的不超過39億元資金將主要投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣和北京平各莊一級土地開發(fā)4個房地產(chǎn)項(xiàng)目。
進(jìn)入3月以來，一改以往“雷聲大雨點(diǎn)小”的風(fēng)格，房企再融資得到實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。除北京城建外，3月19日，中茵股份、天保基建兩家上市公司分別公布，其再融資申請得到證監(jiān)會審查通過。此外，綠地集團(tuán)借殼金豐投資的重組預(yù)案也對外公布，涉及金額達(dá)655億元。在業(yè)內(nèi)看來，金豐投資重組方案雖與非公開發(fā)行股票的方式不同，但也預(yù)示著房企再融資或?qū)⒅鸩椒砰_。
再融資或?qū)⒂袟l件開閘
自2010年房企再融資渠道封閉以來，國內(nèi)融資渠道逐漸收窄，眾多企業(yè)對房地產(chǎn)再融資翹首以盼。去年8月份房地產(chǎn)再融資或?qū)㈤_閘的消息傳出后，已有40家左右的房企公布了再融資方案，但去年年內(nèi)通過審核批準(zhǔn)的方案卻無一例。
今年以來，房企再融資步伐顯著加快。“今年以來房企再融資的開啟，在一定程度上順應(yīng)了市場化調(diào)節(jié)的政策基調(diào)，通過資金鼓勵使企業(yè)開發(fā)更多產(chǎn)品投入市場，達(dá)到市場供需平衡，解決部分市場問題。”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌說。
與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，僅僅幾家房企再融資方案得到批準(zhǔn)，并不意味著房企再融資將會全面開閘，而是有選擇性地放行。
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房企資金鏈能否維系受關(guān)注
3月中旬，市場傳出浙江興潤置業(yè)資金鏈斷裂的消息，受到廣泛關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，注冊資本4億元興潤置業(yè)債務(wù)超過35億元，其中銀行欠貸達(dá)24億元，涉及19家銀行機(jī)構(gòu)。
興潤置業(yè)資金鏈斷裂引發(fā)的債務(wù)風(fēng)波，讓人們的目光再次聚焦到房企融資現(xiàn)狀上。
“房企現(xiàn)在的融資難度相當(dāng)大。一方面銀行貸款不易，另一方面信托也受到嚴(yán)格監(jiān)管。同時(shí)伴隨著美國量化寬松政策的結(jié)束，整個市場的資金將會更為緊張。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平說。
另一方面，三四線城市樓市被持續(xù)看空，也給布局于此的小型房企帶來更大壓力。一位在三四線城市代理多個樓盤的公司高管表示，今年公司將會撤回在三四線城市的業(yè)務(wù)，“那里樓市和企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)太大。”
而房企再融資開閘，為房企融資帶來新利好。最近獲批的多個房企，也多是中小型房企，這無疑增強(qiáng)了市場信心。顧云昌表示，最近部分城市樓盤降價(jià)，小房企資金鏈斷裂，國內(nèi)樓市走向令人堪憂。房企再融資的開閘，既是對支柱產(chǎn)業(yè)的支持，也對“看空論”作出向好的解釋。 |
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