不管你買或不買，買房的糾結(jié)就在那里；懂或不懂，售樓處總會(huì)有排隊(duì)搶房的人；接受或不接受，房價(jià)就是那么一直在漲……踩著蛇年的尾巴，新的一年已經(jīng)來了，樓市仍然是永恒焦點(diǎn)，房價(jià)仍然是永恒話題。隨著2013年最后一場土地拍賣會(huì)的結(jié)束，近3萬元/平方米的樓面價(jià)新高，再度引發(fā)人們對2014年廈門房價(jià)走勢的猜想…
1、總體預(yù)測：5-3-2房價(jià)格局將成為不爭的事實(shí)
“5-3-2”房價(jià)格局：即島內(nèi)高端盤售價(jià)超5萬元/平方米，整體均價(jià)3萬元/平方米，島外普遍接近2萬元/平方米。
首過去的2013年，隨著廈門土地市場住宅用地供應(yīng)緊缺，每一幅住宅用地的推出，都不斷刷新著樓面價(jià)的紀(jì)錄。2013年12月最后幾場土地拍賣會(huì)，更是把住宅用地的樓面價(jià)推向一個(gè)新高潮：島外住宅地塊最高樓面價(jià)突破12000元/平方米，而島內(nèi)住宅地塊樓面價(jià)則逼近3萬元/平方米。“地價(jià)那么高，在利潤和銷量考量下，樓盤肯定要走向高端化，銷售價(jià)格肯定會(huì)是一個(gè)新高。”該業(yè)界人士認(rèn)為，以3萬元/平方米的樓面價(jià)為例，加上建安成本、精裝修及品質(zhì)投入等，怎么樣也得賣個(gè)5萬元/平方米。而島外1萬多元/平方米樓面價(jià)的地塊，在未來一兩年內(nèi)推出時(shí)，價(jià)格至少也要突破2萬/平。
據(jù)調(diào)查，目前島內(nèi)新盤的售價(jià)普遍突破3萬元/平方米，一些高端樓盤的最高售價(jià)早已突破5萬元/平方米。而島外的房價(jià)上漲也很快，以集美新城樓盤為例，目前該區(qū)域在售樓盤房源的整體均價(jià)16000-18000元/平方米，2014年隨著新房源的放量，突破2萬元/平方米大關(guān)將不再是理論層面而已，而或是不爭的現(xiàn)實(shí)。
2、【挺穩(wěn)派】2014廈房價(jià)漲幅預(yù)測：10%-15%
中駿置業(yè)常務(wù)副總裁：李維
2014年，廈門房價(jià)上漲是必然的，但應(yīng)該不會(huì)暴漲，而更多是穩(wěn)中有升。理由：一是嚴(yán)厲的限購、限貸仍還在執(zhí)行，有實(shí)力的購買力將進(jìn)一步受到抑制而減少;二是地方政府不會(huì)允許房價(jià)過快增長，仍舊會(huì)按原有的規(guī)則辦事，比如繼續(xù)采用預(yù)售證審批手段來控制房價(jià)暴漲，想大幅漲價(jià)的開發(fā)商，取得預(yù)售證將會(huì)很難;三是會(huì)有大量二手房入市，分流需求，對新房市場產(chǎn)生影響;四是房價(jià)要想大幅上漲，還要看國際國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)，目前國際經(jīng)濟(jì)形勢并不是太好，美聯(lián)儲(chǔ)退出QE，美元開始流回美國本土，外資流出。同時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)正處在調(diào)整期，難言房價(jià)大漲。
廈門寶嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理：楊文炎
我對2014年廈門房價(jià)的走勢比較保守，不會(huì)有太大漲幅，應(yīng)該是保持一種平穩(wěn)態(tài)勢。其中島內(nèi)的房價(jià)會(huì)比較快一些，尤其是一些好產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)樓盤，單價(jià)漲幅會(huì)比較大一點(diǎn)，同時(shí)土地價(jià)格也起了助漲的作用。而島外房價(jià)估計(jì)很難有大幅上揚(yáng)的機(jī)會(huì)，因?yàn)閸u外市場大多是一個(gè)剛需市場，主要以首置、首改客戶群為主，這些人購買支付能力有限，難以支撐房價(jià)大幅上漲。另外，在限購限貸的嚴(yán)厲執(zhí)行下，2014年投資者將進(jìn)一步撤離市場，沒有投資者的攪動(dòng)，也很難使房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲。
中原地產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理：孔軍
今年總體市場是供需平衡，房價(jià)穩(wěn)中有升。從政策面看，今年貨幣政策穩(wěn)健偏緊，對房價(jià)漲幅過快的城市，地方政府將會(huì)嚴(yán)格控制，限購從嚴(yán)執(zhí)行，有效需求將會(huì)減少，潛在需求受到壓抑。在這過程中，購房者將產(chǎn)生觀望情緒。實(shí)際上，從近幾個(gè)月來看，隨著房價(jià)大幅上漲，購房者已經(jīng)有減少的跡象。從開發(fā)商自身來看，雖然對房價(jià)預(yù)期比較高，但都有去化的任務(wù)，回籠資金的需求，大幅調(diào)價(jià)是有風(fēng)險(xiǎn)的。房價(jià)上漲，需求產(chǎn)生觀望，這將會(huì)是一個(gè)拉鋸戰(zhàn)，漲幅大約在10%—15%。
3、【挺漲派】2014廈房價(jià)漲幅預(yù)測：突破20%
藍(lán)火地產(chǎn)董事副總：鐘國發(fā)
今年廈門樓市房價(jià)上漲的壓力將會(huì)很大，一些樓盤甚至將會(huì)出現(xiàn)比較大漲幅，比如百分之二三十的漲幅也是有可能的。理由：一是住宅用地價(jià)格普遍上漲，而且漲幅很大，這意味著水漲船高，房價(jià)也肯定會(huì)上漲，正如“面粉貴了，面包肯定不便宜”;二是開發(fā)商都有比較高的調(diào)價(jià)心理預(yù)期，除了高地價(jià)的助推外，還在于廈門市場太火爆，加上許多開發(fā)商在廈門都沒有多少儲(chǔ)備用地，也沒有資金壓力。調(diào)高價(jià)格慢慢賣，一些開發(fā)商等得起;三是市場供需不平衡，今年上半年廈門供應(yīng)量仍會(huì)偏緊，尤其是2014年廈門全市開始實(shí)行預(yù)售新規(guī)，將可能導(dǎo)致上半年市場出現(xiàn)一個(gè)推盤空檔期，供不應(yīng)求必然導(dǎo)致價(jià)格上漲。當(dāng)然，廈門樓市并不是所有樓盤都會(huì)大漲，而只是一些個(gè)別樓盤，主要表現(xiàn)在一些優(yōu)質(zhì)的存量樓盤上。
廈門大塊文案策劃總經(jīng)理：葉旭端
2014年廈門房價(jià)必將上揚(yáng)，3月可能出現(xiàn)暴漲，到八九月進(jìn)入高位盤整，房價(jià)“5-3-2”格局坐實(shí)，局部出現(xiàn)“6-3-2”房價(jià)格局。一是土地價(jià)格越來越高，房價(jià)自然不會(huì)便宜;二是廈門樓盤開發(fā)水平越來越好，開發(fā)商都舍得砸錢去做品質(zhì)，樓盤檔次提升，售價(jià)必然高;三是廈門影響力不斷提升，城市價(jià)值被進(jìn)一步放大，幾條重大高鐵已陸續(xù)開通、地鐵又開工建設(shè)、廈漳泉同城化等，將給廈門樓市帶來新的繁榮，推動(dòng)房價(jià)上漲;四是廈門樓市銷售一直很火爆，即便限購限貸了，但需求人群卻很旺盛，而供應(yīng)量還是處于比較緊張中，房價(jià)有上漲的沖動(dòng)。
結(jié)語：
在過去的2013年里，雖然調(diào)控政策頻出，花樣不斷翻新，但似乎還是難以摁下廈門房價(jià)上漲的“牛頭”，以至有人戲稱，政策和房價(jià)是一對好“基友”，調(diào)控政策出得越多，房價(jià)漲得越快。
盛世德才-專注房地產(chǎn)行業(yè)的中高端人才獵頭機(jī)構(gòu)
盛世德才人力資源服務(wù)有限公司創(chuàng)建于2007年，是一家專注于地產(chǎn)行業(yè)人力資源供應(yīng)商，至今已儲(chǔ)備近15萬地產(chǎn)中高端人才，分布在管理、工程、成本、設(shè)計(jì)、營銷、招商、運(yùn)營、投資、外聯(lián)、財(cái)務(wù)、人力資源等職能，層級分布于總裁級、總經(jīng)理級、總監(jiān)/經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)級層面的行業(yè)中高端精英人士，盛世德才曾多次被廈門電視臺、廈門日報(bào)、晚報(bào)、廈門網(wǎng)等媒體機(jī)構(gòu)采訪約談。
多次被客戶評價(jià)為（****獵頭服務(wù)供應(yīng)商），中國獵頭精英品牌50強(qiáng)人力機(jī)構(gòu)。
擁有優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)人才數(shù)據(jù)庫30萬份以及知名地產(chǎn)企業(yè)通訊錄2000家
合作客戶超過600家
成功為企業(yè)獵取中高端人才2500多人
核心愿景：讓天下沒有難找的人才，讓人才和企業(yè)終成眷屬！
互動(dòng)交流千人群：144067757（入群密碼：地產(chǎn)獵頭）
-------------------------------------------
|
.png)