盛世德才獵頭顧問tony分享：
2014某經濟學家年會昨召開，中外60多位頂級專家激辯房地產、互聯網金融、延退。
房價不跌30%銀行是沒有風險的、中國人60歲退休是極大浪費、互聯網金融已經出現泡沫……昨天，2014某經濟學家年會（NAEC）在北京成功舉辦，本屆年會主題為“重建改革邏輯”。包括美聯儲前主席艾倫·格林斯潘、2011年諾貝爾經濟學獎得主托馬斯·薩金特、厲以寧、茅于軾、高尚全、宗慶后、任志強、劉永好、龍永圖等在內的60多位全球頂級經濟學家、企業家共聚一堂，圍繞“探尋改革紅利”“互聯網金融機遇與創新”“地權演變與房價調控”等話題，進行了激烈對話。
【關注房地產】
格林斯潘建言需以美國為戒警惕房地產崩盤
任志強稱沒泡沫房價不跌30%銀行沒風險
在昨天的年會上，前美聯儲主席艾倫·格林斯潘通過跨洋連線發表了主題演講，在回答嘉賓主持陳志武教授的關于“中國房地產經濟政策”的提問時，格林斯潘談到，美國房地產崩盤是因為無緩沖機制，中國應借鑒其它很多國家所使用的緩沖模式。
格林斯潘說，地產行業債務無法避免：“很重要的一點是，我們支付的房貸首付或其它地產，只要足夠大，它基本上可以抵兌價格下降。”
他以美國為例，談緩沖機制的重要性：“美國的房地產市場崩潰是因為我們沒有很好的緩沖機制，在美國的泡沫，不管是在加拿大的還是在澳大利亞的泡沫，結構都是一樣的，很多工業國家都出現這種泡沫，但加拿大并沒有出現危機，澳大利亞沒有，其它國家也沒有，為什么呢？因為他們有一個緩沖機制。”
格林斯潘最后談到中國房地產市場時說：“沒有緩沖機制就導致了問題傳染并沒有在其他國家出現，我想中國應該借鑒一下很多其它國家使用的模式，它不會給我們帶來惡性傳染。”
而綽號“任大炮”的北京市華遠集團總裁任志強則在年會上稱，房地產是支柱產業，這不是因為“GDP掛帥，”而是因為稅收，尤其是房地產稅。他表示，大部分有房產稅的國家，房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。他舉例稱，紐約房產稅幾乎是它所有稅收的100%。所以房地產一定是支柱產業，不管是在中國還是在美國。
任志強還稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有“巨大的首付”，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險。
而作為中國“首富”， 娃哈哈集團董事長宗慶后則表示，房地產絕對不能再這么搞了。宗慶后稱據他了解，全國有6500萬套閑置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1億套房子了，不管這個信息準確不準確，他認為，不管是大城市還是小城市包括農村都閑置了很多。而現在80后、90后買不起房，成家立業又肯定是要有房，這個問題不解決，會影響社會的穩定。 |
