盛世德才高級獵頭顧問tony分享：
上海土地市場上周再現火爆場面，共成交7幅地塊，總金額達到61.77億元。值得注意的是，大量拿地企業為福建等華南中型房企，且競價環節競爭激烈。和萬科等大型房企開始放慢拿地腳步相比，中型房企仍在激進收儲，尤其是一線城市的優質地塊，成為這一輪中型房企必爭之地。
“福建炒地團來了！”一位上海大型房產咨詢機構高層在微信上感慨。
上周末，上海寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1住宅地塊進入現場競價環節。萬科、金地、朗詩及福建三家企業參與競拍。最終，福建正榮集團經過80輪競價，以總價13.5億元奪該地塊，樓板價12149元/平方米，溢價41%。出讓公告顯示，該地塊占地面積11萬平方米，容積率為1.01，掛牌起始價9.57億元，起始樓板價8612元/平方米。
就在一天前，九龍倉旗下雄智控股以13.06億元競得周浦鎮08單元06-05地塊，折合樓面價13340元/平方米，溢價率達32.45%。樓板價已經接近目前周浦商品房價格。“根據我們當時的了解，福建正榮拿的這塊地很可能飆高到1.7萬/平方米，遠超九龍倉的價格。因為企業拿地熱情確實很高。”一位房地產界人士稱。但最終，因為其他競爭對手相對謹慎，成就了正榮1.2萬元/平方米的拿地成本。
再早一天，福建陽光城集團旗下匯友源房地產以1.49億元摘得浦東外高橋新市鎮E06-03商業地塊，樓板價9741元/平方米。該地塊此前兩次出讓均以流拍告終。
實際上，中型房企迷戀一線城市的跡象，在這一輪調控周期體現得非常明顯。“很多企業認為，和二、三、四線價格相對便宜的土地市場相比，一線城市雖然土地價格較高，但抗跌能力很強。尤其是對于那些正在由區域型企業轉為全國性企業的中型開發商來說，在一線城市有好的土地儲備，是其全國性品牌打造的重要環節。另外，對提升整體土地儲備、結構和企業形象也非常有利。”中房信集團分析師薛建雄表示。
自2011年開始，陽光城、旭輝集團、卓越地產等就陸續高調進駐上海。其中，旭輝集團在過去兩年屢次底價拿地，被業內視為拿地時機把握較準的典型住宅開發企業。
曾經偏居深圳的商業地產大佬卓越集團也在2011年底和2012年底分別以5.51億元和6.8億元的超低價拿下奉賢南橋新城35萬方大型城市綜合體及青浦新城30萬方城市綜合體。目前，卓越集團在上海、北京等一線城市，以及長沙、武漢等二線城市共儲備土地超過1200萬平方米，其快速發展為全國性大型房企的潛力初步顯現。 |
