盛世德才高級獵頭顧問tony分享：
萬科3月20日舉行2012年度股東大會，董事長王石對投資者進一步解釋了萬科的住宅產業化戰略，王石表示，瘋漲的房價對于房地產行業和國民經濟將構成危害。
王石稱，2016年萬科才開始真正穩定的增長，過去的20多年，萬科的增長并不穩定，當規模發展完成以后，還需要完成質量體系的建設。
王石指的是萬科將在2015年完成裝修房和住宅工廠化質量體系的建設。王石表示，目前裝修房在整個中國房地產行業中占比只有30%，這是極大的浪費。他介紹，在發達國家，毛坯房實際上是半成品，這些國家交付的住宅全都是裝修房。因此，中國的房地產業一定要經過裝修房這一關。王石透露，萬科的精裝修質量體系建設將于2014年完成。
裝修房只是萬科住宅產業化的一部分，萬科將住宅產業化作為未來競爭力的重要來源。王石表示，日本的高層住宅已經在20年前完成了住宅產業化。
但是至少目前住宅工廠化還不能為萬科帶來可觀的利潤。王石表示，萬科正在由一家營銷公司向著技術公司轉化，萬科從2005年開始在建筑研究中心開始建設實驗樓，這一體系一直到2015年將建設完成，屆時將實現明顯的效益。
王石同時表示，“過去兩年的行政手段加金融手段的調控是見效的，同樣可以肯定的是這樣的調控手段也是難以持續的。”王石認為，宏觀調控為萬科健康發展營造了環境，如果房價地價繼續飛漲，萬科將在市場中難以把握。
對于即將出臺的各地國五條細則，王石表示，目前各地國五條的細則還沒有出臺，萬科將根據進駐城市出臺的調控細則進行應對。但可以肯定的是，國五條實施細則的出臺，意味著過去的調控手段將出現調整，萬科也只有等到執行細則出臺之后再進行判斷調整。
王石稱，萬科非常清楚的是，調控不是為了限制剛需和改善性需求，而是為了限制投資投機需求。
王石強調，萬科不會跟風漲價。“在價格普遍上漲的情況下，萬科不會跟風。”但是他也表示，在目前的市場和貨幣環境下，房地產價格出現一定的上漲也存在合理性。“但是帶有泡沫的瘋長，對于房地產行業和國民經濟都有危害性。” |
